Bursa, 16.Nisan.2009

 EV VE FABRİKALARINIZI 100 LİRA HARÇLA TAPUYA KAYDETTİREBİLİRSİNİZ.

   14.Mart.2009 tarihinde 27169 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 59 sayılı Harçlar Kanunu Genel Tebliğinde Tapu harçlarında mükellefler lehine o kadar güzel düzenlemeler yapıldı ki, hakikaten kayda değer ve sevinilecek düzenlemeler bunlar.

   Bina ve ev sahiplerini ilgilendiren düzenleme aşağıya aynen alınmıştır.

   MADDE 17 – 492 sayılı Harçlar Kanununun (4) sayılı tarifesinin “I-Tapu işlemleri” başlıklı bölümünün 12 numaralı fıkrası, 13 numaralı fıkrasının (a) ve (c) bentleri ile 20 numaralı fıkrasının (e) bendi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

   “12. Satış vaadi sözleşmeleri ile irtifak hakkı tesisi vaadi sözleşmelerinin tapu siciline şerhinde, sözleşmede yazılı bedel üzerinden (Bu bedel, sözleşmeye konu gayrimenkulün emlak vergisi değerinden az, emlak vergisi değerinin iki katından çok olamaz) bedelsiz olanlarında emlak vergisi değeri üzerinden  (Binde 5,4)”

   “a) Arsa ve arazi üzerine inşa olunacak bina vesair tesislerin tescilinde (Her bir bağımsız bölüm vesair tesis için)  100 TL

   Bayındırlık ve İskan Bakanlığının görüşü alınarak Maliye Bakanlığınca tespit ve ilan edilmiş bulunan sosyal mesken, işçi evleri ve bunlardan daha düşük nitelikteki meskenlerin tescilinde (Her bir bağımsız bölüm için)  50 TL

   Tapu siciline tescil yapılmaması halinde de bu harcın tahsili aynı esaslar dahilinde yürütülür.”

   “c) (a) fıkrası dışında kalan her nevi cins ve kayıt tashihinde (her bir işlem için)    50 TL”

   “e) Gayrimenkul üzerine irtifak hakkı tesis ve devrinde (634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre yapılan kat irtifakları hariç olmak üzere) tesis ve devir için ödenen bedel (Bu bedel, üzerinde hak tesis edilen gayrimenkulün emlak vergisi değerinin iki katından çok olamaz) üzerinden devir alan için   (Binde 15)”

   Bu düzenleme ne demektir biliyor musunuz sayın okurlar,

   1. Bugüne kadar tescil ettirmediğiniz ev, daire, apartman, bina , fabrika binalarının her birini sadece ve sadece 100 lira tapu harcı ödeyerek tescil ettirebileceksiniz.

   2.  Sosyal mesken ve işçi evlerini 50 lira tapu harcı ödeyerek tescil ettireceksiniz

   3.  Yine diğer her çeşit cins ve kayıt tashihine 50 lira harçla yaptırabileceksiniz.

   Bu yapılan düzenlemelerden sonra tapu harçlarının çok olduğundan bahsederek tapuya tescil yapılmayan inşaatlar artık rahatça tapuya tescil ettirilebilecektir.

   Ev, apartman, daire bir yana ülkemizde birçok sanayi bölgesindeki fabrikalar bile tescilsiz idi.

   Bu karardan ve düzenlemeden sonra herhalde fabrika sahiplerimiz resmi tescil işlemlerini tamamlayacaklardır.

Cevdet Akçakoca

Yeminli Mali Müşavir